ИсторияПроект «Парк-отель Жигулевский» предполагается реализовать путем реконструкции санатория-профилактория «Жигулевский» - принадлежавшего Жигулевскому комбинату строительных материалов. В советские времена и в 90-е годы он был одним из лучших ведомственных санаторных комплексов Самарской области. Комплекс состоит их двух четырехэтажных корпусов из силикатного кирпича, соединенных между собой одноэтажной вставкой, в которой располагался большой холл, кинозал, крытый бассейн с сауной.В комплекс входило встроенно-пристроенное одноэтажное помещение, в котором располагалась столовая. Цокольный этаж использовался для хозяйственных нужд. На крыше одного из корпусов примыкающего к подножию Жигулевских гор, поросших смешанным лесом; находился солярий с лежаками и «маркизами», которые накрывали часть площади солярия, откуда открывается прекрасный вид на гору Могутная и Волгу. Корпуса соединены просторными холлами. Один из корпусов целиком жилой. В другом доме поздней постройки, два этажа занимала водолечебница, грязелечебница и кабинеты физиотерапии. Другие два этажа занимали номера повышенной комфортности. СостояниеНа сегодняшний день здание подготовлено к реконструкции. Полностью разобраны перегородки между комнатами, разобрано до несущих конструкций покрытие пола, демонтированы коммуникации (кроме отопления и временного освещения), а также прочее оборудование. Весь строительный мусор с территории вывезен. В цокольном этаже здания сохранена бойлерная. Рядом на территории находится отдельно стоящая котельная. По результатам выполненных обследований несущих конструкций, состояние зданий признано удовлетворительным по всем необходимым строительным нормам. ИдеологияПочему при проектировании реконструкции санатория был выбран формат парк-отеля? Причин несколько: объект примыкает к Национальному парку «Самарская лука», что позволяет использовать его круглогодично для активного отдыха: горные и беговые лыжи зимой, пешеходные, велосипедные и конно-верховые прогулки в весенне-летне-осенний период. Тем более что принята областная программа развития туризма, где национальный парк является приоритетом. Возможности загрузки объекта круглый год, с учетом его географического положения и логистических возможностей – не предоставляет большой проблемы. Тем не менее, не предполагается в процессе эксплуатации отеля, ориентироваться только на любителей активного и экологического туризма. С учетом близости крупных мегаполисов, аэропорта, ж/д вокзала и трассы М-5, в проекте заложен современный конференц-зал, который будет надстроен над одноэтажной вставкой, соединяющей оба корпуса. Для реализации целей делового туризма, как конференц-зал можно будет использовать и банкетный зал с прекрасным видом на Волгу. Он будет надстроен над одноэтажной пристройкой столовой. Банкетный зал и столовая, которая будет реконструирована в ресторан, будут работать для жителей Жигулевска и Тольятти, а также для туристов, временно находящихся на территории Национального парка. Таким образом, исходя из географического положения и наличия необходимой инфраструктуры, можно прогнозировать перспективу комплекса, как востребованного конгресс центра. Это дает гарантированную загрузку в межсезонье весной и осенью. Первый этаж корпуса, примыкающего к горе и первый этаж вставки, между корпусами №1 и №2, запланировано использовать как СПА комплекс, с крытым бассейном и тренажерным залом. Услугами комплекса смогут воспользоваться все гости отеля: как активные туристы, бизнес-туристы, так и специально приехавшие воспользоваться СПА услугами. Комплекс СПА предполагается передать на аутсортинг какой-либо брендовой сети. Наличие СПА, безусловно, делает парк-отель еще более привлекательным. Предполагается, что услугами комплекса смогут воспользоваться жители Тольятти и Жигулевска, а также туристы, проживающие в других отелях. В цокольном этаже под рестораном части корпуса №1, запланирован небольшой термальный комплекс, включающий в себя: хамам, русскую и финскую бани, купель, джакузи и несколько контрастных душей, а также комнату релаксации с инфракрасным излучением. Комплекс будет предлагаться в качестве дополнительной услуги, как для гостей отеля, так и для посторонних: жителей города, туристов, проживающих в других отелях, однодневных посетителей ГЛК и других. С учетом географического положения парк-отель, в случае наличия свободных мест, может быть востребован и транзитными, и автотуристами, и организованными группами автобусных туров по Поволжью. Дополнительно: рядом в 100 м. находится отель две звезды «Альпина». Он рассчитан только на бюджетное проживание и может быть использован для расселения при проведении различных семинаров и других бизнес мероприятий. С другой стороны гости «Альпина» могут воспользоваться инфраструктурой парк-отеля. Дополнительно можно заработать на прокате спорт. инвентаря и питания в наружных кафе организованных для однодневных посетителей. Из всего вышеперечисленного видно, что загрузка отеля практически круглый год будет приближаться к 100%. Кроме того, большой спектр дополнительных услуг позволит значительно сократить срок окупаемости комплекса. Географическое положениеСанаторий - в будущем «Парк-отель Жигулевский», находится в одном из самых живописных мест в Жигулевских горах на территории, непосредственно граничащий с Национальным парком «Самарская Лука». Прямо за отелем начинается подъём в горы. Летом здесь можно гулять по специально оборудованным «терринкурам», кататься на маунтин-байках, совершать конно-верховые прогулки. Зимой на склонах, примыкающих к территории, работают подъемники горнолыжного комплекса. Сам комплекс находится на окраине города Жигулевск, который является столицей и главными воротами Национального парка «Самарская лука». В непосредственной близости от объекта на трассе М-5 Москва-Челябинск находится автовокзал. Прогулка до центра Жигулевска займет не более 10-15 минут - до ж/д вокзала поездка на автомобиле не более 10 минут. До оборудованного городского пляжа не более 10 минут. Город Жигулевск, практически слился с крупным Волжским городом Тольятти. Они находятся на разных сторонах Волги. Граница проходит по плотине «Жигулевской ГЭС».
Как доехатьДо многофункционального комплекса «Парк-отель Жигулевский» можно добраться:
ДокументыСвидетельства о регистрации
Кадастровый план земельного участка
Сертификат рыночной стоимости
Купить
ИнвестироватьВозможен вариант инвестирования, при этом инвестору передается 75% собственности. Завершение реконструкции осуществляется на средства инвестора. После завершения реконструкции есть варианты:
|
|||||||||||||||||
Жигулевский парк-отель
Площадь земельного участка - 6 169,0 кв.м.
Площадь здания санатория - 4 332,90 кв.м.
Небольшая собственная территория комплекса компенсируется неограниченными возможностями использования в рекреационных целях территории национального парка «Самарская лука», который начинается сразу за отелем.
